Конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды»

30 сентября в рамках VIII Форума лидеров рынка недвижимости RREF прошла конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды», посвященная вопросам малоэтажного строительства, которое набирает обороты и становится приоритетом государственной жилищной политики России. В рамках конференции на конкретных примерах было показано, как комплексный подход позволяет сочетать в интегральном проекте территориального развития достоинства загородной жизни и внутригородской инфраструктуры, и, как широкая агломерация малоэтажных поселений, может разрешить накопленные социально-инфраструктурные проблемы. Партнёром 1-й сессии выступила компания UNION Итальянские двери.

Валерий Лукинов, модератор конференции, руководитель Подразделения «Преображенское» ДЗН Корпорации ИНКОМ, руководитель Комитета по ЗН РГР сделал доклад «Основные тренды в стратегии управления продажами у застройщиков: причины успеха и неудач на посткризисном рынке загородной недвижимости в ценовой политике». Он отметил, что успешные застройщики соревнуются по значению минимальной цены новых поселков. Рост цен наблюдается только в ликвидных поселках с высокой степенью готовности (15-25%) и динамикой строительства на площадках. По мнению Валерия Валентиновича, большинство застройщиков не учитывают текущий спрос и предложение на рынке и хотят работать с докризисными прибылями на пороге новой волны. Подтверждается «правило Парето»: 20% поселков делают 80% продаж. Он отмечает, что неликвидные поселки – результат отсутствия профессиональной маркетинговой проработки и амбиций застройщика. И на сегодняшний день высоким спросом пользуются участки без подряда, таунхаусы по минимальным ценам.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ, дал оценку организованному рынку жилой загородной недвижимости, его текущему состоянию и перспективам. Дмитрий Таганов считает, что в настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Предположительно, данная ситуация сохранится и до конца года. Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда. Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться, расти в предложении. Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни. В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.

Анна Шестопалова, заместитель вице-президента по управлению земельными активами, руководитель розничных проектов группы компаний «Промсвязьнедвижимость» провела интересную параллель в своей презентации «Мода на загородные дома: тенденции 2011 года». А. Шестопалова выступила с призывом создавать красивые дома и сравнила моду на одежду с модой на дома в различных странах мира.

Она привела замечательные афоризмы о мире моды, которые с таким же успехом могут быть применены к недвижимости:

Принято считать, что роскошь – противоположность нищеты. В действительности роскошь – противоположность вульгарности.
Мода – это искусственное создание капризов.
Если рядом с Вами пять человек в таком же костюме, как у Вас – это не мода. Это армия.
Мода – это непрерывная инновация.

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль» рассказала о перспективах развития малоэтажных городов – на примере первого в РФ крупномасштабного малоэтажного города-спутника Новое Ступино. По данным А. Соколовой, до кризиса 2008 г. в Московском регионе было 5 малоэтажных комплексов. В течение 2009-2011 гг. количество малоэтажных проектов увеличилось более чем в 6 раз до 30 проектов, т.е. наметился рост объемов предложения в данном секторе жилья за счет выхода новых крупных проектов. Малоэтажные комплексы очень популярны у покупателей - даже в проектах на ранних стадиях строительства и реализации наблюдаются высокие темпы продаж, обеспеченные преимуществами формата. Малоэтажный формат популярен у застройщиков и крупных лендлордов - за счет господдержки, скорости строительства. В настоящий момент, помимо Московского региона, малоэтажные комплексы активно строятся в Краснодарском крае и Ленинградской области. По планам правительства в течение ближайших 5 лет доля малоэтажного жилья должна вырасти до 60%. На присоединяемой территории Новой Москвы также планируется строительство малоэтажных жилых комплексов с низкой плотностью застройки.

Дмитрий Макаров, руководитель направления проектов государственно-частного партнерства компании «Загородный Проект», рассказал об элементах ГЧП в комплексной малоэтажной застройке на примере проекта «Западная долина».

Презентация Дмитрия Березуцкого, владельца компании "ГринСтрой", была посвящена домам «нового поколения», построенных по технологии «ГринСтрой».